Alquilar o comprar — qué camino deja más

Precio y alquiler típicos ya están. Cámbialos. Verás el coste de este mes y un boceto de patrimonio tras los años que te quedes.

Precio de la vivienda Ya hay un valor típico.

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Entrada A menudo ~20 %. Debe ser menor que el precio.

€

Interés del préstamo (año) Un tipo típico de este país.

Plazo del préstamo (años) 20 o 30 son habituales.

Años que piensas quedarte Poco tiempo suele favorecer alquilar por los gastos.

Alquiler ahora (mes) Un anuncio real cerca.

€

Subida del alquiler al año Una hipótesis típica.

Subida del precio al año El pasado no es una promesa.

IBI (% del precio / año) Déjalo si no estás seguro.

Mantenimiento (% del precio / año) Reparaciones, no una reforma total.

Gastos de compra (% del precio) Agencia, impuestos — un paquete.

Gastos de venta (% del precio futuro) Se restan al salir.

Si alquilas: rentabilidad anual del efectivo Lo que podría rendir la entrada. Una hipótesis.

Comprar: vivienda este mes1036 €

Alquiler este mes850 €

Patrimonio si compras (tras quedarte)91.509 €

Patrimonio si alquilas (tras quedarte)106.048 €

Ventaja del ganador14.539 €

Qué camino va delanteAlquilar

Préstamo al inicio176.000 €

Préstamo al final148.567 €

Precio al final (boceto)252.711 €

Cómo funciona este cálculo

Comprar: cuota (precio − entrada) más una parte de IBI y mantenimiento. Al salir: hipoteca restante, precio crecido, menos gastos de venta.

Alquilar: entrada y gastos de compra invertidos, más/menos el hueco mensual frente a comprar. El alquiler puede subir. No es una oferta bancaria.

Ejemplo resuelto

Piso 220.000, entrada 44.000, 3,2 %, alquiler 850, 7 años: el mes de comprar suele ser más caro al inicio. El patrimonio final depende de cuánto te quedes, la subida y lo que rinda la entrada.

Qué cuentan los dos patrimonios

Comprar asume una venta: precio crecido menos hipoteca menos gastos.

Alquilar es una cartera ficticia con el dinero no metido en la casa.

Gastos, tiempo, tipos

Comprar tiene un paquete de gastos el día 1.

Cambia más ajustes y mira la curva.

Preguntas frecuentes

¿Es una hipoteca real?

No. Fórmula estándar. Gastos simplificados. Pide una oferta local.

¿Patrimonio si alquilas?

Entrada y gastos invertidos, más/menos el hueco mensual. No es una promesa.

¿Por qué puede ganar el alquiler?

Estancia corta, muchos gastos de compra, tipos altos o inversión fuerte.

¿Guardáis los números?

No. Solo en el navegador.

¿Reformas?

Un % de mantenimiento anual está en más ajustes. No una reforma grande pieza a pieza.

¿Asesoramiento?

No. Calculadora con supuestos. Comprueba cifras importantes.

Esta herramienta se ofrece solo como información general. Verifique las cifras importantes por su cuenta. · Última revisión: 25 de agosto de 2026