Louer ou acheter — quel chemin laisse plus

Prix d’achat et loyer typiques sont déjà remplis. Remplacez-les. Vous voyez le coût logement de ce mois et une esquisse de patrimoine après les années de séjour.

Prix du logement Un montant typique est déjà là.

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Apport Souvent ~20 %. Doit être inférieur au prix.

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Taux du prêt (an) Un taux typique pour ce pays.

Durée du prêt (années) 20 ou 25 ans sont fréquents.

Années où vous restez Un séjour court favorise souvent la location à cause des frais.

Loyer maintenant (mois) Une vraie annonce proche.

€

Hausse du loyer par an Une hypothèse typique.

Hausse du prix par an Le passé n’est pas une promesse.

Taxe foncière (% du prix / an) Laissez si vous n’êtes pas sûr.

Entretien (% du prix / an) Réparations, pas une rénovation complète.

Frais d’achat (% du prix) Notaire, agence — un paquet.

Frais de vente (% du prix futur) Retirés en partant.

Si location : rendement annuel du cash Ce que l’apport pourrait rapporter. Une hypothèse.

Acheter : logement ce mois1 824 €

Loyer ce mois1 000 €

Patrimoine si achat (après séjour)174 942 €

Patrimoine si location (après séjour)233 122 €

Avance du gagnant58 180 €

Quel chemin est en avanceLocation

Prêt au départ280 000 €

Capital restant à la fin214 634 €

Prix à la fin (esquisse)410 081 €

Comment fonctionne ce calcul

Achat : mensualité (prix − apport) plus une part de taxe et d’entretien. Après le séjour : capital restant, prix grandi, moins frais de vente.

Location : apport et frais d’achat placés, plus ou moins l’écart mensuel avec le coût d’achat. Le loyer peut monter. Pas une offre bancaire.

Exemple chiffré

Maison 350 000, apport 70 000, 3,4 %, loyer 1 000, 7 ans : le mois d’achat est souvent plus lourd au début. Le patrimoine final dépend de la durée, de la hausse des prix et du placement de l’apport.

Ce que comptent les deux patrimoines

L’achat suppose une vente : prix grandi moins prêt restant moins frais.

La location est un portefeuille fictif avec l’argent non mis dans le logement.

Frais, durée, taux

L’achat a un paquet de frais le jour 1.

Changez Plus de réglages et regardez la courbe.

Questions fréquentes

Est-ce une offre de prêt ?

Non. Formule standard. Frais simplifiés. Demandez un devis local.

Patrimoine si location ?

Apport et frais d’achat placés, plus/moins l’écart mensuel. Pas une promesse.

Pourquoi la location peut gagner ?

Séjour court, frais d’achat élevés, taux élevés ou placement fort.

Les chiffres sont-ils enregistrés ?

Non. Dans le navigateur seulement.

Travaux ?

Un % d’entretien annuel est dans Plus de réglages. Pas de gros chantier un par un.

Conseil financier ?

Non. Calculateur avec hypothèses. Vérifiez les chiffres importants.

Cet outil est fourni à titre d'information générale. Vérifiez les valeurs importantes par vous-même. · Dernière révision: 25 août 2026