Cari tahu angsuran rutin untuk pinjaman atau KPR bunga tetap. Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga tahunan, dan jangka waktu untuk melihat angsuran per periode, total yang akan dibayar, dan total biaya bunga. Jumlahnya tidak terikat mata uang — angka ini berlaku untuk mata uang apa pun.
Angsuran per periode1.199,10
Total dibayar431.676,38
Total bunga231.676,38
Jumlah angsuran360
Cara kerja perhitungan ini
Angsuran dihitung menggunakan rumus amortisasi standar: Angsuran = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), di mana P adalah pokok pinjaman, r adalah suku bunga per periode, dan n adalah jumlah angsuran.
Suku bunga tahunan dibagi dengan jumlah angsuran per tahun untuk mendapatkan suku bunga per periode; jangka waktu dalam tahun dikalikan dengan jumlah itu untuk mendapatkan total angsuran.
Total yang dibayar adalah angsuran dikalikan jumlah angsuran; total bunga adalah nilai itu dikurangi jumlah pinjaman.
Contoh perhitungan
Meminjam 200,000 dengan bunga tahunan 6% selama 30 tahun dengan angsuran bulanan menghasilkan sekitar 1,199.10 per bulan, total 431,676 yang dibayar, dan bunga 231,676.
Cara kerja amortisasi
Pinjaman bunga tetap membuat angsuran tetap konstan, tetapi komposisinya berubah setiap bulan. Pada awalnya, sebagian besar dari setiap angsuran adalah bunga karena saldo masih besar. Seiring saldo berkurang, porsi angsuran yang masuk ke pokok makin besar, sehingga pinjaman berkurang perlahan di awal dan lebih cepat belakangan.
APR vs suku bunga
Suku bunga adalah biaya untuk meminjam pokok. APR (suku bunga tahunan efektif) juga mencakup biaya dan poin, sehingga biasanya lebih tinggi dan menjadi angka yang lebih adil untuk membandingkan penawaran. Kalkulator ini menggunakan suku bunga sederhana; tambahkan biaya secara terpisah untuk memperkirakan biaya sebenarnya.
Jangka waktu lebih panjang membuat bunga jauh lebih besar
Pinjaman yang sama 200,000 dengan bunga 6%, jangka waktu berbeda:
Jangka waktu
Angsuran bulanan
Total bunga
15 tahun
≈ 1,688
≈ 103,800
20 tahun
≈ 1,433
≈ 143,900
30 tahun
≈ 1,199
≈ 231,700
Pembayaran ekstra menghemat bunga
Jumlah apa pun yang dibayarkan melebihi angsuran terjadwal langsung mengurangi pokok, sehingga memperkecil saldo yang dikenai bunga. Bahkan satu kali pembayaran ekstra per tahun, atau membulatkan angsuran ke atas, dapat memangkas jangka waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun dan menghemat sebagian besar total bunga.
Pertanyaan umum
Mata uang apa yang digunakan kalkulator ini?
Tidak ada mata uang tertentu. Perhitungannya sama persis di mata uang mana pun, jadi angkanya berlaku baik Anda berpikir dalam rupiah, dolar, won, atau yen. Cukup baca angkanya dalam mata uang Anda sendiri.
Apakah termasuk pajak, asuransi, atau biaya lain?
Tidak. Kalkulator ini hanya menghitung pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi, dan biaya pinjaman tidak termasuk dan akan menambah angsuran sebenarnya.
Apa itu pinjaman dengan amortisasi?
Pinjaman di mana setiap angsuran jumlahnya sama dan komposisinya berubah secara bertahap dari mayoritas bunga menjadi mayoritas pokok, sehingga saldo menjadi nol di akhir jangka waktu. Sebagian besar KPR dan kredit mobil bekerja dengan cara ini.
Apa itu amortisasi?
Amortisasi adalah jadwal pembayaran angsuran yang sama untuk melunasi pinjaman secara bertahap, dimulai dengan mayoritas bunga dan diakhiri dengan mayoritas pokok, hingga saldo menjadi nol. Sebagian besar KPR dan kredit mobil diamortisasi dengan cara ini.
Bunga tetap vs mengambang — mana yang lebih murah?
Bunga tetap tidak pernah berubah, memberikan kepastian. Bunga mengambang bisa dimulai lebih rendah tetapi naik-turun mengikuti pasar. Bunga tetap lebih aman jika suku bunga berpotensi naik; bunga mengambang bisa lebih menguntungkan jika suku bunga turun.
Apakah pembayaran dua mingguan benar-benar membantu?
Membayar setengah dari angsuran bulanan setiap dua minggu menghasilkan 26 setengah-pembayaran setahun — setara satu angsuran penuh ekstra per tahun — yang memperpendek jangka waktu dan total bunga tanpa perubahan besar pada pembayaran bulanan.
Apa yang tidak termasuk dalam angsuran ini?
Hanya pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi rumah atau pinjaman, PMI, dan biaya originasi bersifat tambahan dan menambah biaya bulanan sebenarnya.