Sewa vs beli — jalur mana yang meninggalkan lebih

Harga rumah dan sewa khas sudah terisi. Ganti dengan milik Anda. Anda melihat biaya hunian bulan ini dan sketsa kekayaan setelah tahun tinggal.

Harga rumah Angka khas sudah terisi.

Uang muka (DP) Sering ~20%. Harus lebih kecil dari harga.

Bunga pinjaman (tahun) Suku bunga khas negara ini.

Tenor pinjaman (tahun) 15 atau 20 tahun umum di beberapa tempat.

Tahun Anda berencana tinggal Tinggal singkat sering menguntungkan sewa karena biaya beli.

Sewa sekarang (bulan) Iklan nyata di dekat situ.

Kenaikan sewa per tahun Tebakan khas sudah terisi.

Kenaikan harga rumah per tahun Masa lalu bukan janji.

Pajak properti (% harga / tahun) Biarkan jika ragu.

Perawatan (% harga / tahun) Perbaikan, bukan renovasi total.

Biaya beli (% harga) Notaris, agen — satu paket.

Biaya jual (% harga masa depan) Dipotong saat pindah.

Jika sewa: imbal hasil tahunan kas Apa yang mungkin dihasilkan DP. Tebakan.

Beli: hunian bulan iniRp 6.493.127

Sewa bulan iniRp 8.000.000

Kekayaan jika beli (setelah tinggal)Rp 572.606.147

Kekayaan jika sewa (setelah tinggal)Rp 121.678.449

Selisih pemenangRp 450.927.699

Jalur mana yang unggulBeli

Tahun beli menyusul (dalam masa ini)2

Pinjaman di awalRp 720.000.000

Sisa pinjaman di akhirRp 564.358.910

Harga di akhir (sketsa)Rp 1.184.338.601

Cara kerja perhitungan ini

Beli: angsuran (harga − DP) plus sebagian pajak dan perawatan. Setelah tinggal: sisa KPR, harga yang naik, minus biaya jual.

Sewa: DP dan biaya beli diinvestasikan, plus/minus selisih bulanan vs biaya beli. Sewa bisa naik tiap tahun. Bukan penawaran bank.

Contoh perhitungan

Rumah 900 juta, DP 180 juta, bunga 6,5%, sewa 8 juta, 7 tahun: bulan beli sering lebih berat di awal. Kekayaan akhir tergantung lama tinggal, kenaikan harga, dan hasil DP jika disewa.

Apa yang dihitung dua kekayaan

Kekayaan beli mengasumsikan jual: harga naik minus sisa pinjaman minus biaya jual.

Kekayaan sewa adalah portofolio fiktif dari uang yang tidak masuk rumah.

Biaya, waktu, bunga

Beli punya gumpalan biaya di hari pertama.

Ubah pengaturan lain dan lihat kurvanya.

Pertanyaan umum

Ini penawaran KPR?

Bukan. Rumus standar. Biaya disederhanakan. Minta simulasi lokal sebelum tanda tangan.

Kekayaan jika sewa?

DP dan biaya beli yang ditanam, plus/minus selisih bulanan. Bukan janji imbal hasil.

Mengapa sewa bisa unggul?

Tinggal singkat, biaya beli besar, bunga tinggi, atau investasi kuat.

Angka disimpan?

Tidak. Hanya di browser.

Perbaikan?

Persentase perawatan tahunan ada di pengaturan lain. Bukan renovasi besar satu per satu.

Saran keuangan?

Bukan. Kalkulator dengan asumsi. Periksa angka penting sendiri.

Alat ini hanya untuk informasi umum. Verifikasi angka penting secara mandiri. · Terakhir ditinjau: 25 Agustus 2026