Affittare o comprare — quale strada lascia di più

Prezzo e affitto tipici sono già lì. Sostituiscili. Vedrai il costo di questo mese e uno schizzo di patrimonio dopo gli anni di permanenza.

Prezzo della casa C’è già un valore tipico.

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Anticipo Spesso ~20 %. Deve essere inferiore al prezzo.

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Tasso del mutuo (anno) Un tasso tipico di questo Paese.

Durata del mutuo (anni) 20 o 30 sono comuni.

Anni in cui pensi di restare Poco tempo spesso favorisce l’affitto per le spese.

Affitto ora (mese) Un annuncio reale vicino.

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Salita dell’affitto all’anno Un’ipotesi tipica.

Salita del prezzo all’anno Il passato non è una promessa.

IMU (% del prezzo / anno) Lascia se non sei sicuro.

Manutenzione (% del prezzo / anno) Riparazioni, non una ristrutturazione totale.

Spese d’acquisto (% del prezzo) Agenzia, imposte — un pacchetto.

Spese di vendita (% del prezzo futuro) Tolte all’uscita.

Se affitti: rendimento annuale del cash Quanto potrebbe rendere l’anticipo. Un’ipotesi.

Comprare: casa questo mese1471 €

Affitto questo mese900 €

Patrimonio se compri (dopo la permanenza)143.761 €

Patrimonio se affitti (dopo la permanenza)175.068 €

Vantaggio del vincitore31.307 €

Quale strada è avantiAffittare

Mutuo all’inizio224.000 €

Mutuo alla fine171.181 €

Prezzo alla fine (schizzo)328.065 €

Come funziona questo calcolo

Comprare: rata (prezzo − anticipo) più una fetta di IMU e manutenzione. All’uscita: mutuo residuo, prezzo cresciuto, meno spese di vendita.

Affittare: anticipo e spese d’acquisto investiti, più/meno il gap mensile rispetto a comprare. L’affitto può salire. Non è un’offerta bancaria.

Esempio svolto

Casa 280.000, anticipo 56.000, 3,3 %, affitto 900, 7 anni: il mese di comprare è spesso più pesante all’inizio. Il patrimonio finale dipende da durata, rialzo e rendimento dell’anticipo.

Cosa contano i due patrimoni

Comprare assume una vendita: prezzo cresciuto meno mutuo meno spese.

Affittare è un portafoglio fittizio con i soldi non messi in casa.

Spese, tempo, tassi

Comprare ha un pacchetto di spese il giorno 1.

Cambia altre impostazioni e guarda la curva.

Domande frequenti

È un’offerta di mutuo?

No. Formula standard. Spese semplificate. Chiedi un preventivo locale.

Patrimonio se affitti?

Anticipo e spese investiti, più/meno il gap mensile. Non è una promessa.

Perché l’affitto può vincere?

Permanenza breve, spese d’acquisto alte, tassi alti o investimento forte.

Salvate i numeri?

No. Solo nel browser.

Ristrutturazioni?

Un % di manutenzione annuale è in altre impostazioni. Non un cantiere pezzo per pezzo.

Consulenza finanziaria?

No. Calcolatore con ipotesi. Verifica i numeri importanti.

Questo strumento è fornito solo a scopo informativo generale. Verifica i valori importanti in autonomia. · Ultima revisione: 25 agosto 2026