借りる vs 買う計算 — どちらが残るか
物件価格と家賃の例がすでに入っています。自分の数字に変えてください。今月の住居費と、住む年の後の資産スケッチが見えます。
買う: 今月の住居費￥198,471
今月の家賃￥130,000
買った場合の資産（居住後）￥20,773,339
借りた場合の資産（居住後）￥24,267,437
勝った側がどれだけ先行￥3,494,098
先行する道賃貸
この期間で購入が追いつく年—
当初ローン￥36,000,000
終了時の残債￥27,443,417
終了時の物件価格（スケッチ）￥49,707,996
この計算の仕組み
購入:（価格−頭金）の返済に、税と維持の一部を足します。退去後は残債・値上がり・売却手数料を差し引きます。
賃貸: 頭金と購入費用を運用し、毎月「購入コスト−家賃」の差を足し引きします。家賃は年ごとに上がり得ます。銀行の見積もりではありません。
計算例
4500万の物件、頭金900万、金利1.4%、家賃13万、7年。最初の月額は購入の方が重いことが多いです。最終資産は居住年・値上がり・頭金の運用で分かれます。
二つの資産が数えるもの
購入資産は売却を仮定した残りです。売るまで普通預金ではありません。
賃貸資産は家に入れなかった現金の仮想運用です。
手数料・期間・金利
購入は初日に費用の塊があります。3年で引っ越すと回収時間が短い。
詳細設定を変えてグラフを見てください。
よくある質問
住宅ローンの正式条件ですか？
いいえ。標準的な返済式です。手数料や管理費は単純化しています。契約前に見積もりを。
「借りた場合の資産」とは？
家に入れなかった頭金などを単純利回りで増やし、月々の差を足し引きした値です。保証ではありません。
なぜ賃貸が勝つことがある？
短期間・高い購入費用・高い金利・運用が強いと賃貸側が大きくなり得ます。
数字は保存される？
いいえ。ブラウザ内だけ。
修繕は入る？
価格の年維持%が詳細設定にあります。大きなリフォームは個別に入れていません。
投資助言ですか？
いいえ。変えられる仮定の計算機です。重要な数字は自分で確認を。
本ツールは一般的な情報提供のみを目的としています。重要な数値はご自身でご確認ください。 · 最終確認日: 2026年8月25日