전세 월세 전환 계산기 (전월세 환산)
전세는 큰 보증금과 월세 없음입니다. 그래도 월세와 비교할 때는 연 전환율을 씁니다. 월세 ≈ 전세 × 전환율 ÷ 12. 전환율은 직접 정하는 값이며, 시세 대화는 보통 4–7%입니다. 법정 요율이 아닙니다.
월세 환산액833,333
전세 환산 보증금200,000,000
연간 환산액10,000,000
이 계산의 원리
전세 → 월세: 보증금을 원금처럼 봅니다. 연간 비용 ≈ 보증금 × 전환율, 12로 나누면 월 환산액입니다.
월세 → 전세: 전세 ≈ 월세 × 12 ÷ 전환율. 월 100만 원을 6%로 환산하면 전세 약 2억 원입니다.
이 전환율은 협상·비교용 입력입니다. 주택임대차보호법상 전세를 월세로 바꿀 때 쓰는 법정 상한(한국은행 기준금리 + 고시 이율)과는 다릅니다. 기본값 5%를 정부 숫자로 쓰지 마세요.
비교의 양쪽을 같은 전환율로 맞추세요. 한쪽은 4%, 다른 쪽은 7%로 두면 없는 이득이 생깁니다.
예제로 이해하기
전세 2억 원, 전환율 6%면 연 1,200만 원 → 월 100만 원입니다. 월 100만 원을 6%로 되돌리면 전세 2억 원입니다. 같은 2억을 4%로 보면 월 약 66.7만 원입니다.
자주 묻는 질문
전환율은 얼마를 넣어야 하나요?
이 계산기에 “공식 요율”은 없습니다. 매물·중개 대화는 흔히 연 4–7%입니다. 제안서나 상대가 쓴 숫자를 넣고 월 환산을 보세요. 기본 5%는 법정 값이 아닙니다.
법정 전월세전환율인가요?
아닙니다. 전세 계약을 월세로 전환할 때의 법정 상한은 주택임대차보호법 관련 규정으로, 보통 기준금리에 고시 이율을 더한 값입니다. 여기는 보증금 × 율 ÷ 12의 단순 비교입니다.
어떤 광고는 4%, 어떤 광고는 7%인 이유는?
전환율이 높으면 전세가 월세보다 비싸 보이고(월세를 권할 때), 낮으면 전세가 싸 보입니다. 어떤 율을 썼는지 꼭 확인하세요.
관리비도 포함되나요?
아니요. 관리비·주차·공과금은 전세·월세 모두 별도입니다. 총 월 지출을 비교할 때 따로 더하세요.
전세자금대출 이자는요?
보증금을 대출받으면 실제 비용은 이 전환율이 아니라 대출 금리입니다. 이 계산기는 전세자금대출을 모형화하지 않습니다.
보증금+월세 혼합은요?
남은 보증금만 전환율로 환산한 뒤 기존 월세를 더하세요. 여기 입력은 보증금 일시 또는 월세 한쪽입니다.
저장되나요?
아니요. 브라우저에서만 계산합니다.
본 도구는 일반 정보 제공용입니다. 중요한 수치는 별도로 확인하세요. · 최종 검토일: 2026년 8월 25일