계약금·LTV 계산기 (가격·비율·대출액)
계약금(다운페이)은 가격 중 현금으로 내는 몫이고 나머지는 대출입니다. 가격과 %를 넣으면 현금, 대출액, LTV가 나옵니다. 10%를 내면 LTV는 90%입니다. 주담대 월 상환액이나 취득 부대비용은 포함하지 않습니다.
필요 현금 (자기자본)120,000,000
대출액480,000,000
LTV80%
적용 가격600,000,000
이 계산의 원리
자기자본 = 가격 × (비율 ÷ 100). 대출액 = 가격 − 자기자본.
LTV(%) = (대출 ÷ 가격) × 100. 추가 담보가 없으면 100 − 자기자본 %와 같습니다.
중개수수료·세금·이사비는 이 분할에 없습니다. 잔금 때 필요한 현금에 따로 더하세요.
비율은 직접 고릅니다. 5·10·20%는 시장 관행이지 이 사이트가 정한 금리가 아닙니다.
예제로 이해하기
가격 6억, 20%면 현금 1.2억, 대출 4.8억, LTV 80%. 10%면 현금 6천만, LTV 90%.
자주 묻는 질문
20%를 꼭 내야 하나요?
아닙니다. 상품·국가마다 더 낮은 비율이 있고 보험이 붙기도 합니다. 20%는 흔한 목표일 뿐입니다.
다른 대출도 LTV에 들어가나요?
여기서는 대출 = 가격 − 자기자본 하나만 봅니다. 후순위·추가 담보는 결합 LTV를 바꿉니다.
한국 LTV 규제 한도는요?
지역·차주·상품에 따라 달라지고 정책이 바뀝니다. 본인에게 적용되는 %를 넣으세요. 규제지역 표를 조회하지 않습니다.
취득세도 계약금인가요?
보통 아닙니다. 다운페이먼트는 가격에 대한 지분이고, 취득 비용은 별도 현금입니다.
월 상환액은요?
나온 대출액을 주담대·대출 계산기에 금리·기간과 함께 넣으세요.
저장되나요?
아니요. 브라우저에서만 계산합니다.
본 도구는 일반 정보 제공용입니다. 중요한 수치는 별도로 확인하세요. · 최종 검토일: 2026년 8월 25일